Как выписать человека с жилья

Прописка в нашей стране, означает регистрацию проживания физического лица. Выписка из квартиры, либо другого жилья –  означает снятие с регистрации. Выписка и снятие с регистрации – идентичные понятия. Наличие прописки влияет на разнообразие процессов, без которых иногда невозможно оформить социальные блага, на которые претендует лицо. Так, без прописки невозможно обратиться в органы МСЕК для оформления группы инвалидности, также, не имея прописки можно получить отказ в приеме на работу. Но бывают случаи, когда необходимо оформить субсидию, а на жилой площади прописаны трудоспособные, фактически не проживающие там лица, что повлечет за собой отказ в назначение субсидии заявителю. Выходом из данной ситуации является выписка (снятие с регистрационного учета) лица, которое не проживает в месте прописки длительное время. Адвокат по гражданским делам поможет вам решить проблемную ситуацию с недвижимостью.

Добровольная или принудительная выписка физлица

Снятием с регистрации в Украине, с 2016 года занимаются органы местного самоуправления, центры предоставления админуслуг и сельские Советы.

Добровольное снятие лица с регистрации не является проблемой и реализуется им путем посещения органов, уполномоченных «выписывать/прописывать» граждан и подачей заявления о снятии с регистрации установленного образца. 

После снятия с регистрационного учета, физическое лицо обязано на протяжении одного месяца зарегистрировать новое место пребывания.

Если лицо добровольно отказывается выписываться, возможно прибегнуть к процедуре судебного урегулирования этого вопроса, предварительно обратившись к адвокату по гражданским делам. Адвокат поможет составить необходимое исковое заявление, потому что суды не выносят прямых решений о лишении прописки. В судебном производстве, для снятия лица с регистрации, решается требование о признании лица утратившим право пользования жильём. На основании такого решения суда, уполномоченные органы могут принудительно «выписать» с жилплощади.

Принудительно снятие лица с регистрации через судебный орган

Статьей   72 Жилищного кодекса Украины предусмотрено признание лица в судебном порядке, утратившим право пользования жилым помещением, если оно отсутствует в нем без уважительной причины свыше установленного срока. Это значит, что исключительно в судебном порядке можно признать лицо таким, которое утратило право пользоваться жильем. Постановленное об этом судебное решение, является основанием для снятия лица с регистрации. При этом, заинтересованное лицо самостоятельно подает решение суда в уполномоченный орган, который на его основании производит снятие с регистрации лица. Присутствия лица, которое снимается с регистрации, в исполнительных органах – не требуется.

Возникли проблемы с не желаемым жильцом? Обратитесь за помощью к юристу по гражданским делам:

Основания для выписки физического лица

Физическое лицо снимается с регистрации на основании: 

—  добровольного обращения в компетентный орган. Подписанного заявления о желании выписаться будет достаточно. 

— решения суда о признании лица утратившим право пользования жильём.

— решения суда о признании лица без вести отсутствующим.

— свидетельства о смерти лица.

Снятие с регистрации по добровольному обращению физического лица

Лицу, желающему добровольно сняться с регистрации, например, через центр предоставления административных услуг, достаточно прийти в указанный Центр, по электронной очереди попасть к специалисту, подписать необходимое заявление и получить подтверждение о снятии с регистрации. Для добровольного снятия с регистрационного учета в сельской местности, лицо обращается в Сельский совет, где путем подачи письменного заявления его выписывают с жилплощади. 

Снятие с регистрации на основании свидетельства о смерти

Что б снять с регистрации умершего гражданина, необходимо в органах ЗАГСА получить свидетельство о смерти. Право на получение свидетельства о смерти имеют родственники умершего. Далее, в уполномоченный орган подается заявление о снятии лица с регистрации с приложением документа, удостоверяющего смерть лица и факт родства заявителя. 

Снятие с регистрации в судебном порядке

Нередки случаи, когда жилье продано, а продавец, нарушая договорные условия, не снялся с регистрации, чем создал препятствия в реализации  прав собственника по использованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В этом случае, необходимо использовать право  судебного  урегулирования спора, путем подачи иска о признании лица утратившим право на пользование жильем. 

Истцом по таким исками  может выступать собственник недвижимого имущества или наймодатель (ЖЕК и пр.).

В силу статьи 405 Гражданского кодекса Украины, член семьи собственника теряет право на использование жилья , если будет установлено его отсутствие на жилплощади более 1 года без уважительной причины. С потерей такого права – лицо  лишается  прописки (регистрации).

Можно ли выписать несовершеннолетнего?

Если родители или законные представители несовершеннолетних детей не снимают их с регистрационого учета добровольно, то возникает спор, который решается в исковом судебном производстве. Судебное разбирательство проходит исключительно при участии государственных органов, уполномоченных защищать права детей. Они подают отзыв на иск, который носит для суда рекомендательный характер. 

Выписка из приватизационного объекта

Приватизированная квартира – это объект недвижимого имущества, пребывающий в частной собственности одного или нескольких лиц. В судебном порядке выписать из приватизированной квартиры возможно как члена семьи собственника так и другое зарегистрированное лицо,  которое более года не проживает  без уважительной причины на жилой площади. Под уважительной причиной нужно понимать:

  • Призыв в армию;
  • Временный выезд  , связанный  с характером работы,  обучением.
  • Перемещение ребенка на воспитание в детское учреждение.
  • Выезд по опекунским обязанностям;
  • Помещение нетрудоспособного лица в интернат;
  • Отъезд на лечение в профильное учреждение;
  • Пребывание под стражей  или в колонии.

Выписка не проживающего на жилплощади человека

Если лицо не проживает  на жилплощади, собственник должен обращаться в суд для устранения препятствий, связанных с использованием и распоряжением собственным имуществом. 

В качестве доказательной базы для суда, необходимым будет подтверждение факта не проживания человека в квартире. Для этого, суд принимает во внимание свидетельские показания, но может ограничиться и составленным актом жильцов (соседей) которые подтвердят в нем факт не проживания  лица больше 1 года на жилплощади истца. Решение суда о признании лица утратившим право пользования жильем, будет основанием для уполномоченного органа для его снятия с регистрационного учета.

Какие документы нужны для подачи иска в суд

Для подачи иска в суд, что б признать  лицо утратившим право пользования жильем, необходимо иметь:

  • Документ, подтверждающий право собственности истца на недвижимость, в которой зарегистрировано подлежащее выписке лицо (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности  и др).
  • Справка с места жительства истца (ЖЕК, КРЕП, квартальный комитет), с указанием регистрации членов семьи и их фактического проживания.
  • Акт о фактическом не проживании лица на жилплощади, подписанный жильцами и заверенный в ЖЕКе или квартальном комитете.
  • Ксерокопия паспорта и кода истца.
  • Квитанция об уплате судебного сбора.
  • Исковое заявления для суда и всех заявленных участников.

Категория этих дел не является простой; залогом позитивного решения суда в этом вопросе, будет грамотно составленное исковое заявление и наличие четких  доказательств по делу. Именно участие в досудебном и судебном производстве адвоката, поможет быстро и без затягивания устранить нарушения прав собственника недвижимого имущества.